Poradnik inwestora
Pobierz nasz Poradnik Inwestora i dowiedz się:
Coraz więcej osób przekonuje, że własny dom to nie tylko spełnienie marzeń, ale także droga do zabezpieczenia sytuacji materialnej własnej rodziny. Ty również może zostać właścicielem domu! Jak zrealizować to marzenie? To fundamentalne pytanie towarzyszy każdemu budującemu – od tej pierwszej chwili, w której postanowi wziąć przyszłość swojej rodziny we własne ręce.
Firma BARTEK DOMY DREWNIANE I WNĘTRZA przygotowała dla rodzin myślących o przeprowadzce z mieszkania do własnego domu Poradnik inwestora. Teraz nie musisz szukać informacji w internecie, sprawdzać opinie na forach dyskusyjnych lub rozpytywać znajomych. Wszystko o budowie domu z drewna krok po kroku w specjalnym kompendium wiedzy dla inwestorów.
Od czego najlepiej zacząć? Od naszego Poradnika Inwestora!
Stworzony z myślą o przyszłych właścicielach domów, nasz poradnik to praktyczne wskazówki, które krok po kroku przeprowadzą Cię przez proces budowy. Znajdziesz tam wszystko, co warto wiedzieć, zanim zaczniesz działać.
Najczęściej zadawane
pytania
Czy domy drewniane są trwałe?
Każde zadbany, dobrze postawiony dom będzie trwały – a nasze takie są. 🙂 Drewno to bardzo wytrzymały materiał i informacja, że konstrukcja drewniana jest delikatna to mit. Wystarczy spojrzeć na drewniane stropy czy dachy pochodzące sprzed kilku wieków, które trzymają się do dzisiaj. Przy drewnianych konstrukcjach, szczególnie tych narażonych na kontakt z różnymi warunkami atmosferycznymi, ważna jest po prostu dobra konserwacja. Odpowiednio dobrane preparaty i odświeżanie drewnianych elementów co 10-12 lat to klucz do trwałości konstrukcji. Tak zakonserwowana konstrukcja może stać przez dziesięciolecia. Z kolei konstrukcja w domach szkieletowych nie ma kontaktu z warunkami atmosferycznymi, jest zamknięta przez warstwy wewnętrze i zewnętrzne, co wpływa na jej dobrą trwałość.
Czy domy drewniane łatwo się palą?
Wbrew pozorom, domy drewniane wcale nie palą się łatwo. Konstrukcyjne elementy drewniane impregnowane są preparatami przeciwzapalnymi, które nie tylko nadają drewnu kolor, ale także chronią przed ogniem. Poza tym warto wykonać sobie doświadczenie na kawałku drewna o grubości np. 5x5cm i spróbować je podpalić. Sami zobaczycie, że ten kawałek wcale nie zajmuje się od razu ogniem 🙂
Jakie są korzyści płynące z budowy domu drewnianego?
Korzyści jest naprawdę bardzo wiele, dlatego tutaj wymienimy tylko kilka z nich:
– bardzo szybka budowa domu, szczególnie prefabrykowanego domu szkieletowego
– brak mokrych prac (oprócz fundamentów), co sprawia, że dom w ciągu kilku miesięcy od rozpoczęcia budowy nadaje się do zamieszkania
– lekka konstrukcja, dzięki czemu fundamenty nie muszą być szczególnie wzmacniane
-dzięki temu, że drewno jest dobrym izolatorem, domy drewniane zimą nagrzewają się szybciej i trzymają ciepło, z kolei latem pozostają chłodne, co wprowadza oszczędności
– łatwość rozbudowy i przedobudowy domów, szczególnie szkieletowych
– drewno to naturalny i przede wszystkim odnawialny surowiec, co sprawia, że domy drewniane są ekologiczne i stają sie przyszłością budownictwa
Jak długo trwa u nas budowa domu?
Budowa domu z naszą firmą trwa zazwyczaj od 2 do 4 miesięcy – wszystko zależy od stanu wykończenia, który Klienci wybierają podczas podpisywania umowy, oraz od wybranej technologii, a także wielkości bryły. Postawienie domu na planie prostokąta w konstrukcji szkieletowej i wielkości 70m2 do stanu surowego zamkniętego zajmie około 3 tygodnie – to ze względu na prefabrykację ścian na firmie. Postawienie domu z bala o wielkości 220m2 na planie skomplikowanej bryły do stanu deweloperskiego może zająć około 2,5-3 miesiące.
Ile kosztuje u nas dom? Ile kosztuje m2 domu?
Wyceny domów dokonujemy zawsze na podstawie indywidualnego projektu, dlatego nie da się u nas na stronie znaleźć „standardowych” cen. Na cenę ma wpływ wielkość projektu, skomplikowanie bryły i dachu, wybrana konstrukcja, wybrany stan wykończeniam dodatkowe elementy do wykonania. Jeśli zastanawiacie się, ile może kosztować Wasz projekt – napiszcie śmiało na naszego e-maila biuro@domy-bartek.pl. W ciągu kilku dni dostaniecie odpowiedź z wyceną.
Jaką technologię stosujemy w firmie?
TUTAJ możecie znaleźć opis wszystkich naszych technologii. Tworzymy domy prefabrykowane w konstrukcji szkieletowej, z bala litego i klejonego, drewna CLT, a także domy do samoszielnego montażu.
Czy wykonujemy fundamenty?
Nasza firma nie wykonuje fundamentów, możemy za to pomóc w znalezieniu odpowiedniej ekipy w okolicy planowanej inwestycji.
Czy robimy domy "pod klucz"?
Najbardziej zaawansowanym stanem jest u nas stan deweloperski (sprawdź stany wykończenia w zakładce TUTAJ). Nie specjalizujemy się w stanie pod klucz.
Dokumentacja projektu
i budowy
Często klienci pytają, jakie dokumenty powinni posiadać zanim przystąpią do wybierania projektu domu, oraz jakie dokumenty będą potrzebne naszej firmie do wykonania konstrukcji domu. Spieszymy zatem z podpowiedzią.
Zanim wybierzesz projekt domu
- kup działkę 🙂 To naprawdę zajmuje trochę czasu. Poproś sprzedającego o dokumenty MPZP dotyczące działki lub decyzję o warunkach zabudowy, żebyś miał pewność, jaki dom możesz postawić na działce;
- sprawdź, czy działka jest uzbrojona. Jeśli nie, postaraj się o warunki przyłączenia prądu i wodociągów, a także kanalizacji – jeśli jest;
- zastanów się, jaki dom jest Ci potrzebny, jakie powinien spełniać funkcje. Masz dużą rodzinę? Potrzebne będą Ci pokoje sypialniane i minimum dwie łazienki. Jesteś osobą starszą? Wtedy najlepiej sprawdzi się dom parterowy. Pomyśl, w której części domu najchętniej spędzasz czas. Jeśli lubisz gotować to przyda się przestronna kuchnia z wyspą i spiżarnią.
Gdy już wybierzesz projekt
- skontaktuj się z geodetą, który sporządzi mapę projektową dla architekta. Sprawdź, czy Twoja działka wpisana jest jako grunty rolne. Jeśli tak, trzeba będzie odrolnić grunty pod dom i utwardzenie. Przy klasie IV-VI wystarczy wypełnić wniosek. Przy wyżyszch klasach gleby (I-III) do wniosku trzeba dołączyć mapę z zagospodarowaniem terenu, wypis i wyrys z MPZP, akt notarialny, wypis z rejestru gruntów i operat geodezyjny, który wykonuje geodeta. Przygotowanie operatu zajmuje trochę czasu, warto więc wcześniej zorientować się, czy będzie potrzebny;
- udaj się do architekta. Nawet przy adaptacji gotowego projektu potrzebne jest sprawdzenie wszystkich wytycznych, a zaprojektowanie budynku od podstaw wymaga czasu. Architekt będzie potrzebował wypisu i wyrysu z MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, wytycznych dotyczących przyłączenia wodociągów, gazu, prądu i kanalizacji, opinii geotechnicznej i badań gruntu, jeśli decydujesz się na przydomową oczyszczalnię ścieków;
- architekt zaprojektuje część architektoniczną projektu; ta część składa się z zagospodarowania terenu oraz architektury budynku i to właśnie ją składa się do urzędu, aby otrzymać pozwolenie na budowę. Drugą częścią projektu jest część techniczna, zawierająca konstrukcję, projekt elektryki oraz sanitarny, którą składa się po otrzymaniu pozwolenia.
Gdy już wybierzesz projekt
- skontaktuj się z geodetą, który sporządzi mapę projektową dla architekta. Sprawdź, czy Twoja działka wpisana jest jako grunty rolne. Jeśli tak, trzeba będzie odrolnić grunty pod dom i utwardzenie. Przy klasie IV-VI wystarczy wypełnić wniosek. Przy wyżyszch klasach gleby (I-III) do wniosku trzeba dołączyć mapę z zagospodarowaniem terenu, wypis i wyrys z MPZP, akt notarialny, wypis z rejestru gruntów i operat geodezyjny, który wykonuje geodeta. Przygotowanie operatu zajmuje trochę czasu, warto więc wcześniej zorientować się, czy będzie potrzebny;
- udaj się do architekta. Nawet przy adaptacji gotowego projektu potrzebne jest sprawdzenie wszystkich wytycznych, a zaprojektowanie budynku od podstaw wymaga czasu. Architekt będzie potrzebował wypisu i wyrysu z MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, wytycznych dotyczących przyłączenia wodociągów, gazu, prądu i kanalizacji, opinii geotechnicznej i badań gruntu, jeśli decydujesz się na przydomową oczyszczalnię ścieków;
- architekt zaprojektuje część architektoniczną projektu; ta część składa się z zagospodarowania terenu oraz architektury budynku i to właśnie ją składa się do urzędu, aby otrzymać pozwolenie na budowę. Drugą częścią projektu jest część techniczna, zawierająca konstrukcję, projekt elektryki oraz sanitarny, którą składa się po otrzymaniu pozwolenia.
Gdy masz już pozwolenie
- gratulacje! 🙂 Teraz udaj się do urzędu i zgłoś rozpoczęcie budowy, odbierz dziennik budowlany i zaczekaj, aż firma budowlana zrobi swoje 😉
- dostarcz do urzędu projekt techniczny budynku.
Gdy budowa domu zostanie zakończona
- uzyskaj odbiory wszystkich urządzeń, przyłączeń, oświadczenia kierownika, straży pożarnej;
- uzyskaj decyzję o nadaniu numeru dla nowego domu;
- zgłoś zakończenie budowy w urzędzie i poczekaj, aż nadzór budowlany wyda decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku.
Jakie dokumenty będą potrzebne naszej firmie do rozpoczęcia prac związanych z konstrukcją?
- projekt architektoniczny i techniczny domu
