Adaptacja gotowego projektu - na czym to polega?

"Projektem gotowym" określamy taki projekt architektoniczny domu, który Klient może kupić na stronie poświęconej sprzedaży projektów architektonicznych. Adaptacja projektu architektonicznego z "projektu gotowego" jest niezbędnym elementem procesu projektowego, jeśli Klient zdecyduje się na kupno gotowego projektu. Jako firma często jednak spotykamy się ze zdziwieniem ze strony naszych Klientów, że gotowy projekt trzeba jeszcze podsunąć architektowi. Dlatego dziś wyjaśnimy wszystkie wątpliwości dotyczące adaptacji projektu gotowego.

Projekt gotowy - dlaczego jednak nie jest gotowy?

Taka gotowa dokumentacja zawiera najczęściej 3 egzemplarze projektu architektonicznego i 3 egzemplarze projektu technicznego. W dokumentacji zawarte są niezbędne opisy, rysunki i obliczenia. Trzeba jednak zwrócić uwagę na to, że do uzyskania pozwolenia na budowę potrzebny jest projekt zagospodarowania terenu, który należy wykonać indywidualnie dla swojej działki i który dostarcza się wraz z projektem architektonicznym.

Ponadto warto zwrócić uwagę na to, że w projekcie gotowym, choć są dokumenty projektantów, to brakuje ich podpisów, a podpisy te są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę i oznaczają, że cały projekt złożony do pozwolenia na budowę jest zgodny z wymogami MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Projekt gotowy jest tworzony w taki sposób, aby był maksymalnie uniwersalny, więc często w opisie znajdują się dwie lub więcej możliwości ogrzania budynku, przy czym należy wybrać tylko jedną, dostosowaną do preferencji Klienta. W takiej dokuemntacji projektanci często przewidują np. podłączenie gazu, które nie zawsze jest możliwe i wtedy trzeba wprowadzić zmianę.

Również gotowy projekt techniczny wymaga sprawdzenia przez odpowiednich projektantów - sanitarnego i elektrycznego - oraz ich podpisów. Taki projekt techniczny wymaga dostosowań do indywidualnych warunków przypisanych działce (np. grubość rury podłączenia do wodociągów określana jest w warunkach o podłączeniu, które wcześniej trzeba uzyskać z urzędu).

Zmiany w projekcie gotowym

Często zdarza się, że choć Klientom podoba się wybrany projekt to chcieliby wprowadzić jakieś dodatkowe zmiany - przesunąć ścianę, zwiększyć pomieszczenie, wprowadzić nowe okno, itp. To wszystko da się zrobić właśnie na etapie adaptacji, po konsultacji z architektem. Warto wziąć pod uwagę, że każdy projekt gotowy posiada listę dopuszczalnych zmian i muszą być to zmiany nieistotne. Zmiana kątu dachu, powiększenie budynku - to są zmiany istotne i najczęściej na takie nie zezwalają pierwotni projektanci budynku.

Zanim zdecydujesz się na gotowy projekt...

Weź pod uwagę, że nie każdy gotowy projekt będzie pasował do wymogów określonych dla Twojej działki w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli nie jesteś pewien, czy wymarzony projekt wpasuje się w działkę - zapytaj projektanta, który będzie wykonywał adaptację. Projektant po zapoznaniu się z wymogami dla działki w łatwy sposób określi, czy dany budynek spełnia wymagania.